Construction- entamer les démarches

Voilà, je vous avais parlé dans mon texte précédent, de notre intention de se construire un duplex. Nous en sommes donc au étapes préliminaires que je qualifierais de mal nécessaire. Le plan est trouvé...Hourra!!! Ça été relativement facile...2 ans, c'est court. Mais là, débute une nouvelle danse pour moi.... la valse des départements de la municipalité.

Hé oui, la partie qui sera probablement la plus pénible de toute s'est amorcée il y a quelques semaines avec un premier téléphone à la municipalité afin de vérifier la possibilité de morceller notre terrain. Première réponse positive MAIS...hé oui qu'est-ce que vous voulez, la ville c'est comme les enfants, jamais simple et surtout, jamais oui ni non...¨peut-être¨ et ¨mais¨ tout le temps. Donc oui , mais il y a au moment du morcellement un frais de parc à payer équivalent à 10% de la valeur du terrain avant morcellement...bon. Ensuite, on exige une étude de stabilité de la falaise. La future maison sera adossée à une falaise au pied de laquelle, sont construites des maisons d'une centaine d'années. Est-ce qu'il y a des risques? Comme toutes choses, oui. Mais à cet endroit, il n'y a jamais eu d'éboulement car la falaise s'effrite en poussière. Il n'y a pas de roches qui décrochent contrairement à une section plus à l'Est où les éboulis sont nombreux. En fin, comme je l'ai dit à l'urbaniste de la ville: que va-t-il se passer si l'étude démontre qu'il y a un grand danger d'éboulis? Vous allez exproprier toutes les résidences de la rue? Ou bien comme mon terrain est pratiquement le seul disponible, je vais payer l'étude pour tous les résidents? Enfin, essayer de discuter avec eux, dialogue de sourds. Nous savons aussi que nous devrons nous connecter au réseau d'aqueduc et d’égouts. Comme le système est vétuste, nous devrons tout refaire dans les normes...un gros 15 000$

Maintenant que nous savons que nous pouvons construire, nous entamons les démarches d'aprobation AVANT d'engager quelque argent que ce soit. J'ai contacté l'architecte de la Ville afin de connaître les exigences en terme de revêtements extérieurs, les ouvertures et droits de vues (comme les maisons sont collées les unes contre les autres (marges 0) je devrai céder un droit de vue de la nouvelle construction sur ma maison). Si vous décidez un jour de vous construire, partez avec l'idée que ce sera NON dès le départ. De cette façon, vous ne serez pas déçus. Dès le début de la conversation, l'architecte a amené plusieurs objections: ¨nous préférons un seul revêtement pour l'extérieur¨; ¨je n'aime pas beaucoup l'idée que l'on ne verra que des portes de garages au niveau de la rue¨(car au rez-de-chaussé, il y aura 2 portes et 2 garages car nous avons des contraintes: petits terrains et obligations de fournir des stationnements que nous ne pouvons mettre sur les côtés (34 pieds de large) ou derrière (présence de la falaise) nous nous devons donc de construire par dessus les garages. Cet aspect nous permet au moins d'offrir une plus belle vue aux locataires. Et finalement¨Je préfèrerais des fenêtres traditionnelles sur le côté¨. Car comme nous pensions que la vue de côté allait poser problème, nous avons proposé des fenêtres rectangulaires placées au niveau du plafond. Donc laisseraient entrer la lumière tout en ne permettant pas vraiment de voir chez le voisin....Y'en aura pas de facile...

Pendant ces discussions, nous avons contacté un arpenteur afin de faire faire tout-de-suite, une proposition de plan d'implantation (situer la futur maison sur le futur terrain). C'est une étape qui peut s'avérer longue et surtout surprenante. Vous pourriez à cette étape, réaliser que vos calculs sont erronés et que finalement, votre maison n'entre pas, selon les règles, sur le terrain. À ce stade, vous aurez 2 options: abandonner le projet ou faire des demandes de dérogations mineures afin que la Ville accepte (par exemple) que votre maison soit plus près de la rue ou que les marges ne soient pas exactement ce que la Ville demande. Une telle demande coûte normalement une centaine de dollars, mais ça ne veut pas dire qu'elle sera acceptée. Soyez gentil avec l'urbaniste, ce n'est pas le temps à ce stade de vous vider le coeur ;)))

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